新聞稿
香港建築師學會
支持使用「實用面積」呎價
香港建築師學會支持政府要求發展商以「實用面積」(註釋一) 而非「總樓面面積」或俗稱「建築面積」(註釋二) 表述預售住宅樓宇的呎價，令市場資訊更加透明及減少衡量樓宇價格的準則差異，是進步的做法。當大眾習慣使用「實用面積」呎價後，買家能更準確掌握和比較各樓盤的相對價格和質素，有助作出置業決定。此外，樓宇單位的「發水面積」不能隱藏於「實用面積內」，建造「發水面積」的額外費用會被如實反映在售樓價格中。項目策劃者將必須考慮如何提供樓宇的配套設施，較確實地為樓宇增值，不至胡亂「發水」，這不單更貼近當初政府以提供寬免樓面面積作為推動改善樓宇質素及環保的政策目標，而且可間接紓緩近年因部份樓宇過份「發水」而導致其體量過於龐大的問題。學會認為，政府甚至可更進一步，考慮於所有住宅樓宇買賣中採用「實用面積」為標準呎價衡量單位，以理順市場秩序，幫助樓市健康穩健地發展。
除以「實用面積」釐定呎價外，學會原則上支持其他能夠提高樓宇銷售資訊透明度的政策，包括申報買賣合約時限縮短至五個工作天，及合理編訂樓層等。長遠而言，政府可考慮立法規管，而由「認可人士」認證的單位轉讓契圖和相關的面積計算可作為各界認受的樓宇交易資料。
香港建築師學會
二零零九年十二月一日
